Wybór lokalizacji
- Klimatem i stylem życia w danym regionie
- Dostępnością lotnisk i transportu publicznego
- Cenami nieruchomości i kosztami utrzymania
Ustalenie budżetu i finansowanie
Przed rozpoczęciem poszukiwań warto określić budżet i źródła finansowania. W Hiszpanii można kupić nieruchomość za gotówkę lub skorzystać z kredytu hipotecznego. Jeśli planujesz wziąć kredyt, sprawdź warunki oferowane przez hiszpańskie banki i porównaj oferty ( znajdą to Państwo w naszych usługach ).
Koszty zakupu obejmują:
- Cena nieruchomości
- Podatek od przeniesienia własności – Pamiętaj! Wysokość podatku ITP nie jest jednakowa dla całej Hiszpanii. Różni się ona w zależności od prowincji. Przykładowo w Andaluzji podatek ten wynosi 7%, a w popularnym Alicante: 10%.
- Opłaty notarialne i rejestracyjne
Uzyskanie numeru NIE
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to niezbędny dokument dla cudzoziemców chcących kupić nieruchomość w Hiszpanii. Można go uzyskać w hiszpańskiej ambasadzie w Polsce lub na miejscu w Hiszpanii.
Poszukiwanie nieruchomości i sprawdzenie jej stanu prawnego
Warto skorzystać z pomocy lokalnej agencji nieruchomości, która zna rynek i może pomóc znaleźć odpowiednią ofertę. Kluczowe jest także sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości – czy nie ma zadłużeń i czy jest prawidłowo zarejestrowana w rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad).
Podpisanie umowy rezerwacyjnej i zadatek
Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, zwykle podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca zadatek (ok. 10% wartości nieruchomości – jednakże do ustalenia między stronami). To zobowiązuje sprzedającego do rezerwacji mieszkania dla Ciebie na uzgodniony okres.
Finalizacja zakupu u notariusza
Ostateczna transakcja odbywa się u hiszpańskiego notariusza.
Dodatkowe formalności po zakupie
Po zakupie mieszkania trzeba dopełnić dodatkowych formalności, takich jak:
- Zmiana dostawców mediów (prąd, woda, internet)
- Opłacenie rocznego podatku od nieruchomości (IBI)
- Ewentualna rejestracja w lokalnej wspólnocie mieszkaniowej – Pamiętaj! Wszelkie formalności załatwiamy dla Ciebie
Podsumowanie
Zakup mieszkania w Hiszpanii to proces wymagający odpowiedniego przygotowania, ale przy właściwym planowaniu i wsparciu specjalistów może być bezproblemowy i satysfakcjonujący. Niezależnie od tego, czy szukasz miejsca na wakacje, inwestycji czy nowego domu, warto dokładnie zapoznać się z lokalnym rynkiem i przepisami.
Masz pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii? Odezwij się do Nas!
