Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób, które pragną cieszyć się słońcem i śródziemnomorskim klimatem. Jednak przed podjęciem decyzji warto zapoznać się z dostępnymi ulgami podatkowymi, które mogą znacząco obniżyć koszty inwestycji. W tym wpisie opiszemy pokrótce sposób wykorzystania ulgi mieszkaniowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT), która pozwala uniknąć zapłaty podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości, jeśli środki zostaną przeznaczone na zakup nowego mieszkania – również w Hiszpanii.

Ulga mieszkaniowa – na czym polega?

Ulga mieszkaniowa pozwala na zwolnienie z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, jeśli przychód uzyskany ze sprzedaży zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Obejmuje to również zakup nieruchomości poza granicami Polski, w tym w Hiszpanii. Należy pamiętać również o złożeniu PIT 39 w odpowiednim Urzędzie Skarbowym.

Jakie warunki należy spełnić?

Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej przy zakupie mieszkania w Hiszpanii, należy spełnić następujące warunki:

• Środki uzyskane ze sprzedaży muszą zostać przeznaczone na zakup nowego lokum mieszkalnego w ciągu trzech lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło zbycie

• Zakupiona nieruchomość musi być przeznaczona na własne cele mieszkaniowe, co oznacza, że nie powinna to być to stricte inwestycja pod wynajem, jednak skorzystając z Naszej porady wytłumaczyć możemy w jaki sposób nabyć, udokumentować i skorzystać z Ulgi mieszkaniowej pomimo najmu, gdyż interpretacje podatkowe są często „dość” indywidualne

• Właściciel musi być w stanie udokumentować zakup oraz sposób wykorzystania nieruchomości.

Czy ulga obowiązuje w Hiszpanii?

Tak, zgodnie z interpretacjami podatkowymi oraz przepisami unijnymi, zakup nieruchomości w dowolnym kraju UE, w tym w Hiszpanii, może stanowić podstawę do skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Kluczowe jest jednak właściwe udokumentowanie transakcji oraz jej zgodność z przepisami polskiego prawa podatkowego.

Na co zwrócić uwagę?

• Dokumentacja – warto zadbać o kompletność dokumentów, takich jak akt notarialny zakupu nieruchomości, potwierdzenia przelewów

• Interpretacja podatkowa – w razie wątpliwości warto uzyskać indywidualną interpretację podatkową od Krajowej Informacji Skarbowej, aby uniknąć ryzyka sporów z urzędem skarbowym.

• Lokalne przepisy – należy sprawdzić hiszpańskie regulacje podatkowe, które mogą wpłynąć na ostateczne koszty transakcji.

Podsumowanie

Ulga mieszkaniowa to doskonała opcja dla osób, które chcą uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości w Polsce i przeznaczyć środki na zakup mieszkania w Hiszpanii. Kluczowe jest spełnienie warunków ustawowych oraz odpowiednie udokumentowanie transakcji. Dzięki temu można legalnie zminimalizować obciążenia podatkowe i cieszyć się nowym domem w słonecznej Hiszpanii. W razie pytań zapraszamy do kontaktu !!