Marzysz o własnym mieszkaniu na słonecznym wybrzeżu Hiszpanii? Zakup nieruchomości w tym pięknym kraju to spełnienie marzeń wielu osób, ale warto dobrze przygotować się do całego procesu, aby przejść bezstresowo przez kolejne etapy transakcji.

1. Wybór lokalizacji i dewelopera

Hiszpania oferuje szeroki wybór lokalizacji — od tętniącej życiem Costa del Sol, przez malownicze Costa Blanca, aż po spokojne, zielone rejony na północy kraju. Kluczowe jest określenie, jakie są Twoje priorytety: bliskość plaży, infrastruktura, czy może kameralna atmosfera?

2.Zalety rynku pierwotnego – Kompleksowość wykończenia

Niezwykłą cechą hiszpańskiego rynku pierwotnego jest to, że nowe mieszkania są przekazywane z pełnym wyposażeniem kuchni i łazienek. Oznacza to, że okna, drzwi, meble, armatura i wykończenia ścian i podłóg są już na swoim miejscu, czekając na nowych mieszkańców. Dlaczego? Po to, byś Ty mógł cieszyć się swoim nowym domem od razu, bez konieczności angażowania się w pracochłonne wykańczanie, zwłaszcza gdy nie posługujesz się biegle językiem hiszpańskim.

3. Umowa rezerwacyjna

Po znalezieniu wymarzonej nieruchomości, kolejnym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata zadatku (zazwyczaj 3-10% ceny nieruchomości). Umowa ta zabezpiecza Twoje prawo do zakupu mieszkania na ustalonych warunkach.

4. Proces prawny i dokumentacja

Ważne dokumenty to m.in.:

• Nota Simple — dokument potwierdzający własność i obciążenia hipoteczne,

• Licencia de Obra — pozwolenie na budowę,

• Certificado de Eficiencia Energética — świadectwo energetyczne.

5. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży

Kiedy wszystkie formalności są dopięte, następuje podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública) przed notariuszem. Po podpisaniu aktu, nieruchomość zostaje wpisana do rejestru, a Ty stajesz się oficjalnym właścicielem.

6. Koszty dodatkowe

Pamiętaj, że oprócz ceny mieszkania, poniesiesz dodatkowe koszty:

• Podatek VAT (IVA) — 10% wartości nieruchomości,

• Opłata notarialna i rejestracyjna,

7. Odbiór kluczy i urządzenie mieszkania

Po zakończeniu budowy i finalnym odbiorze technicznym, deweloper przekaże Ci klucze do nowego domu. Teraz pozostaje już tylko zaaranżować wnętrze i cieszyć się hiszpańskim słońcem!

Podsumowanie

Zakup mieszkania od dewelopera w Hiszpanii to proces wymagający staranności i znajomości lokalnych przepisów, ale odpowiednie przygotowanie pozwoli uniknąć niespodzianek. Jeśli marzysz o własnym kawałku raju na Półwyspie Iberyjskim — warto spełnić to marzenie!

Czy myślisz o konkretnej lokalizacji? A może chcesz zgłębić któryś z etapów bardziej szczegółowo? Daj znać — chętnie pomożemy !!