Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób pragnących cieszyć się słońcem, plażami i śródziemnomorskim stylem życia. Zanim jednak podpiszesz akt notarialny, warto dobrze przygotować się do procesu i poznać najważniejsze aspekty związane z inwestycją w hiszpańskie mienie.

1. Wybór lokalizacji

Hiszpania oferuje ogromną różnorodność regionów — od tętniącej życiem Barcelony, przez urokliwe miasteczka Costa Blanca, po spokojne wyspy jak Majorka czy Teneryfa. Przed wyborem miejsca warto zastanowić się, jakie są Twoje priorytety: bliskość plaży, infrastruktura, połączenia komunikacyjne czy potencjał wynajmu.

2. Procedura zakupu krok po kroku

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii różni się od polskich realiów. Kluczowe etapy to:

• Numer NIE: Każdy obcokrajowiec potrzebuje numeru identyfikacyjnego (NIE) do zawarcia transakcji.

• Umowa przedwstępna (Contrato de Arras): Zazwyczaj wymagana jest zaliczka (10% wartości nieruchomości).

• Notariusz i akt własności (Escritura Pública): Finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, który sporządza oficjalny akt własności.

3. Koszty zakupu

Oprócz ceny nieruchomości, warto uwzględnić dodatkowe wydatki, takie jak:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT (przy nowych nieruchomościach)

• Opłaty notarialne i rejestracyjne

• Koszty adwokata i tłumaczenia dokumentów

4. Ubezpieczenie i utrzymanie

Posiadanie nieruchomości wiąże się z bieżącymi kosztami: podatkiem od nieruchomości (IBI), opłatami za media, czynszem dla wspólnoty mieszkaniowej i ubezpieczeniem.

5. Wsparcie specjalistów – zadanie dla Nas

Warto skorzystać z pomocy lokalnego prawnika i agenta nieruchomości, którzy pomogą uniknąć pułapek prawnych i upewnią się, że wszystkie dokumenty są w porządku.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ekscytująca przygoda i doskonała inwestycja, o ile podejdziesz do tematu z rozwagą. Dobre przygotowanie, znajomość przepisów i wsparcie ekspertów pozwolą Ci spełnić marzenie o własnym domu pod hiszpańskim niebem bez nieprzyjemnych niespodzianek.

Jeśli masz pytania lub zastanawiasz się, od czego zacząć — daj znać! Chętnie podzielę się dodatkowymi wskazówkami.