Hiszpania od lat przyciąga zagranicznych inwestorów i osoby poszukujące drugiego domu w ciepłym klimacie. Piękne plaże, śródziemnomorska kuchnia i przyjazna atmosfera sprawiają, że coraz więcej osób zastanawia się nad zakupem nieruchomości w tym kraju. Czy to jednak rzeczywiście opłacalna inwestycja? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Ceny nieruchomości i rynek

Hiszpański rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Ceny mieszkań zależą od lokalizacji – w popularnych kurortach takich jak Marbella, Alicante czy Barcelona mogą być znacznie wyższe niż w mniej turystycznych miejscowościach. Średnia cena za metr kwadratowy w Hiszpanii to około 2000-3000 euro, ale w atrakcyjnych lokalizacjach może przekraczać nawet 5000 euro.

Koszty zakupu i utrzymania

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak podatek od zakupu (ok. 8-10% wartości nieruchomości), opłaty notarialne, rejestracyjne oraz koszty prawnika. W sumie można przyjąć, że dodatkowe koszty wynoszą około 12-15% wartości mieszkania.

Warto również pamiętać o kosztach utrzymania, takich jak podatek od nieruchomości (IBI), opłaty za wodę, prąd, gaz oraz ewentualne koszty wspólnoty mieszkaniowej. Wynoszą one jednak znacznie mniej niż w Polsce.

Czy wynajem się opłaca?

Jednym ze sposobów na zwrot inwestycji jest wynajem nieruchomości. Hiszpania to popularny kierunek turystyczny, co oznacza duże zapotrzebowanie na wynajem krótkoterminowy. W dużych miastach i turystycznych miejscowościach wynajmowanie mieszkania na doby może przynieść wysokie zyski, szczególnie w sezonie letnim.

Wynajem długoterminowy również przynosi odpowiednie dochody.

Formalności i wymagania

Zakup mieszkania w Hiszpanii przez cudzoziemca nie jest skomplikowany, ale wymaga uzyskania numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), który jest niezbędny do wszelkich transakcji finansowych w kraju.

Podsumowanie – czy warto?

Zakup mieszkania w Hiszpanii może być świetną inwestycją, zarówno jako drugi dom, jak i źródło dochodu z wynajmu. Kluczowe jest jednak dokładne przeanalizowanie rynku, wybór odpowiedniej lokalizacji oraz uwzględnienie wszystkich kosztów związanych z zakupem i utrzymaniem nieruchomości.

Jeśli marzysz o własnym mieszkaniu w słonecznej Hiszpanii, warto dobrze się przygotować i skonsultować z ekspertami, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Hiszpania oferuje wiele możliwości, ale jak każda inwestycja, zakup nieruchomości wymaga przemyślanej decyzji. Zatem zapraszamy do kontaktu!!